Коммерческая недвижимость. Покупка, продажа, аренда

Учитывай все детали!

 

 

 

Если вы планируете открыть своё собственное дело, то вам точно не обойтись без такого объекта, как коммерческая недвижимость.

Это понятие включает в себя все здания, сооружения, а также земельные участки, которые используются для деятельности коммерческой направленности, и, как следствие, получение финансовых средств.

Каковы основные ориентиры при выборе коммерческой недвижимости?

Основными критериями, которые играют наиболее важную роль в выборе коммерческой недвижимости, являются следующие показатели:

  • Само внешнее и техническое состояние, в котором пребывает тот или иной объект.
  • Удобство и финансовая рентабельность в плане расположения.
  • Размер площади, требуемой для совершения той или иной деятельности.
  • И, конечно же, уровень цены.

Стоит ли покупать объект?

Коммерческая недвижимость зачастую стоит существенно дороже аналогичной по площади некомерческой недвижимости. Если вы выбираете такой тип получения требуемого места, как покупка коммерческой недвижимости, то вам необходимо учитывать плату не только за сам объект, но и за его обеспечение всеми требуемыми охранными аппаратами.

Поэтому стоит крайне взвешенно и рационально к вопросу о приобретении, если вы его планируете.

Ведь расходы с вашей стороны будут довольно внушительными, если брать в расчет ещё и статьи трат, которые могут растянуться на многие годы.

Гарантированно можно сказать лишь то, что приобретать недвижимость стоит в случае открытия отеля, гостиницы, а также мест питания.

Аспекты аренды коммерческих помещений

Если говорить открыто, то аренда коммерческой недвижимости – это более выгодное и оптимальное по всем параметрам вложение средств, ведь вы всегда сможете сменить место, если по профилю вашего бизнеса клиентский приток в конкретном районе довольно невелик.

Зачастую, и продажей и арендой того или иного коммерческого помещения занимаются риэлторы. Многие люди ошибочно полагают, что риэлторы – это ненужные посредники, которые лишь повышают финансовую стоимость.

Но это далеко не так, ведь если вы обратитесь к риэлторам, то вероятность допущения фатальных ошибок при заключении договора купли-продажи или же аренды, близка к нулю.

Не стоит пренебрегать грамотностью документа о ваших правах на ту или иную недвижимость, дабы позже не остаться ни с чем.

Поиск офиса, подходящего для аренды, может осуществляться, как самостоятельно, так и через агентства недвижимости.  Именно с самостоятельной арендой связана некоторая доля риска, как для арендатора, так и для арендодателя.

Неплохо при этом, если арендатор юридически подкован и находится в курсе событий на рынке коммерческой недвижимости.

Перед непосредственным поиском коммерческого помещения тщательно разберитесь в том, что на сегодняшний день происходит на рынке аренды, изучите цены.

Затем определитесь, какие именно требования вы будете предъявлять при выборе офиса.

Как правило, предпринимателей всегда интересуют: район, где будет располагаться офис, количество квадратных метров и другое.

Предотвратить возможные проблемы и претензии поможет договор, составленный грамотно, с юридической точки зрения.

В нем должны быть прописаны не только права, но и обязательства обеих сторон. Кроме того, в документе указываются размер оплаты помещения и продолжительность аренды.

Еще в договоре обычно указывается перечень дополнительных услуг для арендатора, это могут быть уборка данного помещения, необходимый ремонт, пользование парковкой.

После составления подобный договор должен быть зарегистрирован и нотариально заверен.

Все же, более надежный способ арендовать коммерческую недвижимость — обратиться в хорошее солидное агентство недвижимости.

Такой шаг поможет предпринимателю сэкономить свое драгоценное время, освободит от нежелательных проблем, связанных с арендой, а также избавит от беспокойства за грамотно проведенную сделку.

Агентства недвижимости занимаются процессом, начиная с поиска соответствующих требованиям вариантов, до заключения самой сделки аренды.

А теперь наступило время определиться, каким способом вы будете искать помещение — сами, или, все-таки, обратитесь в проверенное агентство, которое, несомненно, избавит вас от лишних забот, и во многих случаях даже поможет сэкономить финансы.

Продажа недвижимости коммерческого назначения

Что касается такого процесса, как продажа коммерческой недвижимости, то у вас есть вариант не тратить свои силы на поиск клиентов и личные встречи, а просто поручить все сопутствующие дела по объекту риэлтору.

Как уже говорилось ранее, это гораздо безопаснее, а также экономнее в плане ресурса времени.

За небольшую плату все обязательства по продаже ложатся на плечи риэлтора, который, к тому же, может продать объект на более выгодных для продавца условиях.