Покупка Квартиры – Советы Экспертов. Как Купить Дешевле. На чем Можно Сэкономить?

Вторичный и Первичный рынки жилья плюсы и минусы. С Ремонтом или Без

Как выгодно купить квартиру? Многие люди, планирующие купить себе новое жилье, очень часто приобретают ту квартиру, на которую хватает денег. А ведь брать то, что не очень нравится всегда тяжело.

Ипотечный кредит – плюсы или минусы?

Сегодня практически в каждом банке есть программы ипотечного кредитования, и порой очень выгодные для покупателя.

Если доход семьи позволяет, то можно оформить ипотеку на десятки лет, выплачивая банку ежемесячно определенную сумму.

Ипотечный кредит выгоден тем, что вы имеете возможность небольшими суммами расплачиваться за свое жилье и сразу же после заключения сделки отпраздновать новоселье.

В некоторых банках существуют специальные ипотечные программы для молодых семей, которые позволяют молодым на выгодных условиях обзавестись собственным уголком.

Стоит ли обращаться к посредникам?

Многие покупатели жилья стараются обойтись при поиске квартиры и сделке без помощи посредников.

В среднем риэлторы берут за свои услуги около 5% от стоимости жилья, а потому очевидно, что купить квартиру без посредников намного выгоднее.

Конечно, сделки с недвижимостью опасны и на рынке много жуликов и аферистов, но, заплатив всего лишь раз за консультацию опытного юриста, вы сможете избежать ошибок и неприятных сюрпризов и купить квартиру самостоятельно.

Покупаем Новостройку Выгодно

На очень выгодных условиях можно купить квартиру непосредственно у застройщика. На первой стадии строительства дома, когда еще только роют котлован под фундамент, квартира в новостройке может стоить на 30% ниже ее рыночной стоимости в уже сданном доме.

Кроме того, крупные компании-застройщики предлагают выгодные рассрочки, позволяющие приобрести жилье в кредит при достаточно низкой процентной ставке.

Если продажа квартир осуществляется застройщиком еще на начальной стадии строительства, то покупатель может существенно сэкономить и очень выгодно купить квартиру.

Покупка квартиры во вновь строящемся доме имеет свои плюсы:

  1. Можно существенно снизить цену, если заключить договор участия в долевом строительстве еще на стадии котлована: как правило, стоимость недвижимости возрастает с растущим количеством этажей.
  2. На протяжении строительства потенциальный новосел способен влиять на планировку будущего жилища, если подписать документы с застройщиком в самом начале возведения дома.
  3. Такая квартира — чистая, потому что первым жильцом в ней становится дольщик.
  4. Представляя, «как я куплю квартиру и отделаю по своему усмотрению», желающий приобрести недвижимость получает ее в «сером ключе» и может заняться ремонтом по своему проекту.

Однако минусы в таком предприятии тоже имеются:

  • пока строится дом, нужно где-то жить: у родственников, в съемном жилье, на даче;
  • часто сроки сдачи построек затягиваются, а это выливается в дополнительные траты на аренду;
  • надежность застройщика в этом деле должна быть безупречной.

Дешевое жилье на Вторичке

На вторичном рынке тоже можно найти дешевое жилье. Например, если владельцу срочно нужны деньги, то есть все шансы приобрести такую недвижимость по цене, гораздо ниже рыночной.

На вторичном рынке также продается очень много жилья в плохом состоянии, но по очень низкой цене. «Убитая» трехкомнатная квартира может продаваться по цене двухкомнатной или даже однокомнатной, но в хорошем состоянии.

Чтобы мечта куплю квартиру ничем не омрачилась, следует грамотно подойти к выбору жилья на вторичном рынке:

  1. Такое жилье имеет свою историю, поэтому необходима юридическая проверка на его чистоту. И, если недвижимость перепродавалась несколько раз, нужно отказаться от нее сразу.
  2. Особое внимание требует квартира б/у, если в ней зарегистрированы дети. Избежать дальнейших неприятностей можно, если младшее поколение на момент продажи жилья уже будет прописано в другой недвижимости.
  3. Озаботиться нужно и социальным статусом продавца: не стоит связываться с психически больными и старыми людьми, с алкоголиками — есть шанс остаться без денег и жилья.
  4. Когда решаются на покупку квартиры, расположенной на последнем этаже, проверяют, не течет ли кровля. «Подсказкой» служат наспех оклеенные свежие обои и побеленный потолок, которыми продавец пытается замаскировать следы протечек.

Квартиры на Окраине

Во всех без исключения городах жилье на окраине стоит намного дешевле квартир в центре.

Очень часто большие жилые массивы находятся на окраине, но в них есть все, что нужно для комфортной жизни – крупные магазины и детские учреждения, больничные городки, спортивные площадки.

В спальные районы прекрасно ходит транспорт, но жилье в них стоит намного дешевле, нежели на центральных улицах.

С ремонтом или без?

Жилая недвижимость может продаваться гораздо дешевле рыночной стоимости, если она находится в плохом, запущенном состоянии.

Старые двери и окна, необходимость менять проводку и вообще, делать капитальный ремонт отпугивает многих покупателей.

Если вам не страшен ремонт то, поискав квартиру в плохом состоянии, вы сможете даже обзавестись жильем и поближе к центру за вполне приемлемую цену.

Главное- это не торопиться, а начать кропотливый поиск подходящего варианта и вы найдете дешевую квартиру в ветхом состоянии.

Крайние этажи

Обычно жилье на крайних этажах продается намного дешевле. Просто спрос на квартиры на средних этажах намного выше и далеко не все хотят жить под крышей или над подвалом.

Минус первого этажа еще и в отсутствии балкона. Можно существенно сэкономить, если купить квартиру на первом этаже, а после получить разрешение и пристроить балкон.

Вариантов, как выгодно купить квартиру масса. Приняв решение о покупке нового жилья, следует в первую очередь изучить рынок недвижимости своего региона, определиться со средней стоимостью квадратного метра, осмотреть как можно больше продаваемых квартир и только потом сделать свой выбор.

Зная, как можно купить квартиру и при этом сохранить часть своих денег, организовав поиск подходящего жилья, вы сможете сэкономить и обзавестись своим собственным уголком.

Удачной вам сделки!